房地产项目水土保持方案主体工程分析与评价是项目水土保持方案中重要的一部分，也是与主体工程密切相关的一部分。对主体工程中具有水土保持功能的工程作出客观真实合理的评价，对提高水土保持措施的合理性、可操作性，使水土保持方案得以有效实施，具有重要作用。

房地产开发建设项目作为城市开发建设项目中很重要的一部分，在水土保持领域越来越引起人们的关注。 由于其施工过程对原地貌和植被的扰动破坏，对周边居民及公共设施的影响等，使得人们从水土保持只发生在山区的固有思想发生了转变。 城市开发建设项目同样会造成水土流失，也需要去防治，去治理。但房地产开发项目因建设地点集中、建设周期短、平面布局简单等原因，不能等同于公路、铁路等基础设施建设项目和矿产开发项目。

但其水土流失量影响大、人为造成的水土流失比例大等固有特点，要求在编制水土保持方案过程中，要充分考虑项目的特点，特别是对主体工程的水土保持分析与评价，采取适当的方法，因地制宜地对其作出客观的分析评价，这样，才能得出正确的结论，提出恰当的要求与建议。

一、分析与评价的方法
主体工程水土保持分析与评价主要采用以定性分析为主、定量分析为辅的方法进行。

二、主体工程水土保持分析与评价的内容

1.主体工程方案比选与制约性因素分析与评价
房地产项目建设用地多为城市总体规划中的建设用地，是特定项目建设的唯一选择， 一般不存在方案比选的问题。从项目选址来看，一般位于市区内，是在圈定的征地范围内，并按城市总体规划进行开发建设，不占用国家确定的水土保持长期定位观测站和重点治理成果区、基本农田及其他须避让的设施。建设区域也不涉及各类环境敏感区。因此，一般来说，项目的实施不存在制约性因素。

2.占地类型、面积和占地性质的分析与评价
房地产项目占地类型一般为荒地、 拆迁地和净地三类，具体按实际情况确定。 占地面积包括全部征地范围。 占地性质多数情况下为永久性征地，有时也有临时占地。

从水土保持的角度进行分析评价时，应重点考虑项目建成后，除主体建筑物以外的区域采取了何种措施用以控制项目建设造成的水土流失，并评价这些措施的有效性。例如，京能花园项目建成后，空地全部进行了绿化和硬化，通过合理布置植物措施与硬化措施，水土流失会得到有效控制。

3.土石方平衡、挖方利用、排弃工艺分析评价
房地产项目的土方开挖，大部分来自于主体建筑物基础的开挖和地下建筑的空间开挖。 在施工过程中，开挖土方一部分作为回填土直接回填利用，剩余部分需排至环卫局指定的垃圾场。 在分析评价时，要注意对开挖土方是否采取了有效的防护措施， 主体工程施工阶段挖填利用是否安排有序，土石方调配是否合理。

如不合理，应采取何种措施加以改进。并对主体工程的施工组织、施工方法、施工工艺几项内容作相应的分析评价。

4.主体工程具有水土保持功能工程的分析评价
这部分是主体工程水土保持分析与评价的重点。 从水土保持的角度出发，若评价结果合理可行，则依主体工程实施即可。相反，则需新增措施或改进相关内容，以达到水土保持的要求。 房地产开发项目在主体工程设计中，一般会包含土地整治工程和绿化工程等这类具有水土保持功能工程的设计。 这种情况下，要依据实际情况进行合理客观的分析与评价。

⑴土地整治工程
土地整治工程是在场地硬化绿化前进行的。 要分析整治的区域、采取的施工方式等是否能够有效地控制裸露土地长时间裸露造成的水土流失，是否符合水土保持的要求，进而得出评价结论。

⑵绿化工程
主体工程一般会委托有资质的绿化设计单位进行绿化设计，确定绿化率等。这时，需要分析其采取的技术规范是否适合，选用的草树种是否符合当地的气候条件，以及栽植技术、栽植方式是否合理可行等。

若有不妥或欠缺，则需提出补充改进方案。即对主体工程中具有水土保持功能的工程设计

部分进行修改补充设计，使其与主体工程中具有水土保持功能的项目一并纳入水土保持防治体系中，使之与方案新增水土保持措施一起，形成完整、科学的水土流失防治措施体系。

5.工程建设中水土流失影响因子分析
这部分内容需从自然因素和人为因素两方面进行分析，并分析项目竣工后，这类水土流失是否得到控制，通过何种方式或采用何种措施进行防治。

三、结论与建议

通过对以上内容的分析与评价，得出各项内容的评价结论并提出相应的建议。这部分内容需概括说明符合水土保持要求的有关内容与不符合水土保持要求的有关内容，以及针对不符合要求的部分拟提出的补充完善措施。并对后续水土保持工作包括水土保持工程招投标、建设监理、水土流失监测等提出合理的建设性的建议。

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